Acheter un appartement dans un immeuble de grande hauteur à Paris

12
64

Vous rêvez de vivre en hauteur avec une vue imprenable sur le tout Paris, certains appartements parisiens rendent possible ce rêve. Voici les principaux avantages et points de vigilance à prendre en compte avant une acquisition immobilière dans un immeuble de grande hauteur.

13ème arrondissement de Paris

Construits dans les années 70, plusieurs immeubles de grande hauteur (IGH) situés dans le sud de Paris se trouve dans le quartier asiatique de la capitale. Ce quartier vivant est l’un des plus agréable de Paris si vous aimez l’exotisme, les bons restaurants. C’est en outre un quartier calme malgré son animation les journées de la semaine.

Avantages et inconvénients d’un acquisition dans un IGH

Prix au mètre quarré beaucoup plus intéressant

Le prix au mètre carré dans les tours du 13ème est généralement plus bas que dans les autres immeubles de l’arrondissement. Ceci permet aux primoaccédant de mettre un pied dans la capitale et de profiter de tous ses services (transports et même gratuités des transports pour les lycéens, écoles et commerces à proximité, taxe foncière moins élevée…).

Autre point intéressant, les prix de l’immobilier dans Paris ne baisse quasiment jamais, le risquer d’une dévaluation de votre bien immobilier est donc minime et à l’inverse cela représente un bon investissement dans la durée.

Les IGH furent un temps délaissés par les Ce prix au mètre quarré permet de faire de bonnes affaires

Charges un peu plus élevées

Si le prix au mètre quarré d’un appartement dans une tour est plus accessible, cela est dû au charges qui sont un peu plus élevées que dans les petits immeubles. En effet, les contraintes en matière de sécurité dans les IGH sont plus drastiques qu’ailleurs et nécessitent la présence en 24/7 d’une équipe qui assure la sécurité incendie de l’immeuble.

L’avantage de ce dispositif est que c’est un peu l’immeuble à l’américaine. En effet, dans la pratique, les interventions de l’équipe ne se limitent pas à de la sécurité incendie et vous pouvez la joindre à n’importe quel moment en cas de besoin.

A noter enfin que les charges des IGH couvrent généralement l’eau froide, l’eau chaude, le nettoyage des vitres extérieurs (selon immeuble) et le chauffage, il ne vous reste donc qu’à vous acquitter de l’électricité. Ces immeubles étant tous équipés de cave et parking, les charges couvrent également l’entretien de ces surface annexes.

A surface équivalente, l’écart des charges entre un IGH et un bien classique est d’environ 200€/mois selon les immeubles. La différence de prix de vente de ces deux types de bien (21-26% en règle générale) couvre largement le supplément de charge.

Ainsi pour deux biens de 65 m2, de 555 000 € (immeuble classique) et 420 000 € (IGH), l’achat restera rentable pendant 56 ans !

Possibilités de revente facilitées

Les prix au m2 étant plus bas, la revente d’un bien dans un IGH touche plus d’acquéreurs potentiels qu’un bien à surface égale dans le 5ème arrondissement. Cependant, tout le monde ne souhaite pas vivre dans une tour, particulièrement si l’appartement est situé à un étage bas.

Les charges de copropriété n’étant pas prise en compte dans le taux d’endettement calculé lors de votre demande de crédit vous pouvez en outre vous et à montant équivalant, vous permettre d’acheter une surface plus importante dans l’une des plus belles villes du monde.

Attention néanmoins, toutes les tours ne se valent pas

Vous trouverez ci-dessous un classement des tours du 13ème arrondissement selon des critères d’état du bâtiment et de couts de fonctionnement de la copropriété.

Privilégiez de préférence les tours avec 4 ou 5 étoiles (cliquez ici pour voir le classement détaillé).

IGH
Adresse
Hauteur
en mètre
État /
coût fonctionnement
Tour Tokyo
20 Avenue d’Ivry
104 *****
Tour Ravenne
130 Boulevard Masséna
102 ****
Tour Helsinki
50 Rue du Disque
104 ****
Tour Mexico
105 Rue de Tolbiac
104 ****
Tour Cortina
41 Rue du Disque
104 ****
Tour Rimini
8 Avenue de Choisy
104 ****
Tour Super Italie
121 Avenue d’Italie
112 ****
Tour Antoine et Cléopâtre
17 Avenue d’Italie
107 ****
Tour Rubis
36 Avenue d’Italie
82 ***
Tour Bergame
3 Avenue de Choisy
88 ***
Tour Anvers
32 Rue du Javelot
104 ***
Tour Athènes
75 Rue du Javelot
104 ***
Tour Londres
27, rue du Javelot
104 ***
Tour Sapporo
70 Rue du Javelot
104 ***
Tour Ferrare
100 Boulevard Masséna
102 ***
Tour Palerme
142 Boulevard Masséna
102 ***
Tour Chéops
74 Rue Dunois
103 **
Tour Ancône
82 Boulevard Masséna
102 **
Tour Verdi
19 Avenue de Choisy
102 **
Tour Bologne
84 Boulevard Masséna
102 **

 

Les immeubles les moins bien notés pourraient nécessiter de gros travaux, aussi assurez-vous que rien de tel n’est prévu en lisant les procès-verbaux des assemblées générales.

 

 

12 COMMENTAIRES

  1. Les obligations légales dans ces immeubles sont telles qu’ils sont en règle générale très bien entretenu. Maintenant il y a comme partout des travaux ici et là notamment au niveau des canalisations des parties communes. J’ai vendus plusieurs appartements dans des tours du quartier chinois et mes clients sont tous très heureux d’y vivre, les commodités ne cessent de s’améliorer avec le nouveau Tramway qui passe à proximité.

    • Oui, renseignez vous bien avant, à titre d’exempler le ravalement a été fait il y a 5 ans environ, mais les travaux ont mal été faits, vous n’avez qu’à regarder l’aspect extérieur pour vous faire une idée par vous même. Si vous souhaitez rester près du métro porte de Choisy, je vous conseille de vous intéresser plutôt aux tours Rimini et idéalement Ravenne

    • Bonne question : La valeur des appartements dans les IGH de Paris augmente légèrement moins que celle des autres immeubles

  2. Personnellement je préfère les petites copropriétés car les rapports entre copropriétaires qui se connaissent bien sont meilleurs. Pour moi il faut s’informer sur l’ambiance de la copro avant de signer.

    • C’est vrai mais le pb avec les petite copro c’est que si l’un des propriétaires ne peut plus payer, la trésorerie peut vite être déstabilisée. Les autres copropriétaires sont souvent amenés à « avancer » les sommes dues par le copropriétaire défaillant.

  3. J’habite depuis 2002 dans dans la tour Ravenne (je louais tour Tokyo avant) et je ne regrette pas d’y voir emménagé. Tout est à portée de main, la copro est bien entretenue et les propriétaires sont sympathiques malgré le nombre important de logements. Le parking est sécurisé car très bien surveillé, il n’y a jamais eu de problème à ma connaissance alors qu’à Tokyo on avait été visités 🙁

  4. A mon avis un critère de valeur du bien est la qualité vue et ce quelque soit la tour je pense. Si vous êtes en étage élevé avec une vue dégagée, l’appartement vaut plus cher.

  5. Je vie aux Olympiades depuis 3 ans maintenance. La vue sur Paris est impressionnante depuis le 20ème étage. Le quartier est vraiment tranquille et l’on peut rentrer chez soi à n’importe quel heure de la nuit sans aucun danger. L’intérêt pour moi est d’être près des transports et c’est le cas avec la ligne 14 à 3 minutes à pied. En plus le coin regorge de bons restaurants asiatiques et de boutiques exotiques, j’adore l’ambiance.

LAISSER UNE REPONSE

Please enter your comment!
Please enter your name here