La tour Tokyo incarne parfaitement l’ambition urbanistique des années 1970 à Paris. Pour saisir l’importance de cette construction, il faut d’abord comprendre le contexte historique du quartier des Olympiades dans le 13ème arrondissement. Ce secteur, autrefois industriel, a été totalement repensé pour créer un nouveau visage de Paris, mêlant logements sociaux et privés dans des tours imposantes qui redéfinissaient alors le paysage urbain parisien.

Architecture et dimensions

La tour Tokyo se dresse majestueusement avec ses 104 mètres de hauteur, ce qui en fait un repère visuel incontournable du sud de Paris. Cette hauteur architecturale correspond également à sa flèche, créant une silhouette épurée et élancée. Le bâtiment développe 36 étages au-dessus du sol, abritant 320 logements qui font de cette tour une véritable ville verticale.

Il est important de noter une donnée technique particulière : la hauteur du toit est mentionnée à 10 mètres, ce qui suggère probablement une référence à la hauteur des installations techniques en toiture par rapport au dernier niveau habitable.

Contexte architectural et historique

Construite en 1976, la tour Tokyo représente l’œuvre de Michel Holley, architecte en chef du projet des Olympiades, secondé par André Martinat. Cette collaboration a donné naissance à six tours en copropriété privée, dont Tokyo constitue la plus méridionale. Contrairement à ses consœurs édifiées sur la dalle des Olympiades, la tour Tokyo bénéficie d’une position isolée qui lui confère une certaine singularité architecturale et résidentielle.

Situation géographique de la tour Tokyo

L’immeuble se trouve 20 Avenue d’Ivry, 75013 Paris.

Tokyo se trouve proche d’un jardin pour enfant et des magasins Tang Frère, Paris Store et Géant Masséna.

Délimitation du quartier

Pour bien appréhender l’environnement de la tour Tokyo, visualisons son implantation dans l’îlot des Olympiades. Ce territoire urbain bien défini s’étend entre quatre artères principales : au nord, les rues Baudricourt et de Tolbiac dessinent la frontière septentrionale, tandis que la rue Nationale ferme l’est. Au sud, la rue Regnault marque la limite, et à l’ouest, l’avenue d’Ivry complète ce périmètre. Cette configuration crée un véritable microcosme urbain au sein du 13ème arrondissement.

Avantages de la localisation

La position de la tour Tokyo dans le quartier Porte de Choisy – Olympiades offre plusieurs atouts. Sa situation la plus au sud de l’ensemble lui garantit une exposition lumineuse optimale et une vue dégagée sur les espaces verts environnants. De plus, cette localisation permet un accès facilité aux transports en commun, notamment la station de métro Olympiades, tout en bénéficiant de la proximité des commerces asiatiques du quartier.

Excellence en matière de gestion immobilière

Un classement remarquable

La tour Tokyo se distingue par sa première position dans le classement des immeubles de grande hauteur du quartier Porte de Choisy – Olympiades. Cette évaluation prend en compte quatre critères essentiels qui déterminent la qualité de vie des résidents : l’état général du bâtiment, les coûts de fonctionnement, les mesures de sécurité et le niveau de bien-être des habitants.

Comprendre les critères d’évaluation

Cette excellence s’explique par une gestion rigoureuse de la copropriété et un entretien constant des équipements. L’état du bâtiment reflète non seulement la qualité de la construction originelle mais aussi les efforts continus de modernisation et de maintenance. Les coûts de fonctionnement maîtrisés témoignent d’une gestion financière efficace, tandis que les aspects sécuritaires et de bien-être démontrent l’attention portée au cadre de vie des résidents.

Guide pratique pour futurs résidents

Questions essentielles avant l’installation

Si vous envisagez de vous installer dans la tour Tokyo, plusieurs interrogations légitimes méritent des réponses précises. Le niveau des charges de copropriété constitue naturellement un élément déterminant dans votre budget logement. La sécurité du quartier et du bâtiment influence directement votre qualité de vie quotidienne. L’état général de l’immeuble vous renseigne sur les investissements futurs à prévoir et la pérennité de votre investissement.

Avantages de la vie en tour

Vivre dans la tour Tokyo présente des spécificités qu’il convient de comprendre. La hauteur du bâtiment offre des vues panoramiques exceptionnelles sur Paris, particulièrement appréciables aux étages supérieurs. La concentration de 320 logements crée une véritable communauté résidentielle, favorisant les liens sociaux tout en préservant l’intimité de chacun. Les équipements communs, typiques des grandes copropriétés, peuvent inclure des espaces de services et de loisirs qui enrichissent le cadre de vie.

Un choix résidentiel réfléchi

La tour Tokyo représente bien plus qu’un simple logement : c’est un mode de vie urbain dans un environnement architectural remarquable. Son excellence en matière de gestion, sa position géographique stratégique et son héritage architectural en font une option résidentielle de premier plan dans le paysage immobilier parisien. Pour les futurs résidents, cette tour offre l’opportunité unique de vivre dans un témoignage vivant de l’urbanisme parisien des années 1970, tout en bénéficiant des standards de confort et de sécurité contemporains.

Avant de prendre votre décision, n’hésitez pas à approfondir vos recherches sur les aspects financiers, sécuritaires et communautaires qui feront de votre installation un succès à long terme.

Données techniques

Hauteur (flèche) : 104,00 m
Hauteur (architecturale) : 104,00 m
Hauteur (toit) : 10,00 m
Étages au-dessus du sol 36
Nombre de logements : 320
Date de construction 1976

Charge de copropriété

Les charges de copropriété sont un peu plus élevées que dans des immeubles de petites tailles, cependant elles sont parmi les plus faibles des tours de paris avec une moyenne des charge d’entretien de 435 € mensuel pour un appartement de 70m2 (2019). Les charges comportent : eau froide, eau chaude, chauffage, entretien du bâtiment et services liés à la sécurité incendie.

Sécurité

De par leurs dimensions imposantes, les immeubles de grande hauteur (IGH) sont soumis à des règles particulières en matière de sécurité, mais aussi de construction et d’occupation. En tant qu’immeuble de grande hauteur, Tokyo ne déroge pas à la règle et dispose d’un PC sécurité disponible en permanence. Dans la pratique son rôle va au delà de la simple sécurité incendie et il arrive que les agents du PC interviennent à la demande des occupants dans le cadre de recherche de fuite ou pour gérer des problème divers. Le PC étant mutualisé avec d’autres tours, cet avantage vaut également pour l’ensemble des tours de l’ilot.

Commodités

Santé

Tokyo se trouve à deux pas du centre commercial Géant Masséna, avec supermarché et boutiques et laboratoire d’analyse médicale.

La concentration de médecins est important dans le quartier

Au cœur du quartier asiatique de Paris, bon nombre de restaurants se trouvent à proximité.

De nombreuses structures de santé se trouvent à moins de 30 minutes à pied :

• L’hôpital des peupliers situé 8 place Abbé Georges Hénocque – 75013 Paris
• L’hôpital de la Salpêtrière situé 47-83 Boulevard de l’Hôpital, 75013 Pari
• L’hôpital Bicêtre, 78 Rue du Général Leclerc, 94270 Le Kremlin-Bicêtre

Éducation

Plusieurs écoles maternelles et primaires sont situées à quelques mètre de Tokyo.

Les collèges et lycées de l’avenue d’Ivry se trouvent à 4 minutes à pied tout comme le centre Pierre-Mendès-France, surnommé « université de Tolbiac » qui est une annexe de l’université Paris-1 Panthéon-Sorbonne.

Transport

Métro porte d’Ivry (ligne 7) et Tramway T3 à 10 minutes à pied

Avantages / Inconvénients

Avantages :

• Parking généralement inclus
• Excellente situation (au porte de Paris, proche des commerce et des écoles)
• Vue panoramique (selon étage)
• Bâtiment bien entretenu

Inconvénients :

• Selon disposition : vis-à-vis plus ou moins important